25 Rue Pascal · Québec
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 94,2 m² · constr. 1977 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509419316610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126050
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027509419316610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 151 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 475 $ Poids 95 % |
| 2 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 421 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 446 400 $ Poids 86 % |
| 3 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 545 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 417 127 $ Poids 85 % |
| 4 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 391 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 392 415 $ Poids 84 % |
| 5 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 518 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 336 738 $ Poids 84 % |
| 6 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 542 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 462 305 $ Poids 84 % |
| 7 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 189 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 454 502 $ Poids 81 % |
| 8 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 169 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 581 482 $ Poids 79 % |
| 9 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 128 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 163 253 $ Poids 78 % |
| 10 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 244 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 522 609 $ Poids 78 % |
| 11 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 693 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 470 562 $ Poids 76 % |
| 12 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 436 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 343 230 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.