21-23 Rue Pascal · Québec
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 134 m² · constr. 1970 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509419444610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126151
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027509419444610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
438 850 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 422 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 291 561 $ Poids 76 % |
| 2 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 625 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 700 865 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 74 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 470 350 $ Poids 71 % |
| 4 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 417 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 995 $ Poids 63 % |
| 5 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 618 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 305 591 $ Poids 63 % |
| 6 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 422 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 661 447 $ Poids 61 % |
| 7 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 795 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 624 $ Poids 56 % |
| 8 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 465 042 $ Poids 47 % |
| 9 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 780 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 091 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 610 791 $ Poids 47 % |
| 10 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge −50 469 $ | 567 969 $ Poids 45 % |
| 11 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 577 790 $ Poids 41 % |
| 12 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 564 431 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.