22 Rue Pascal · Québec
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 90 m² · constr. 1973 · terrain 1 223,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509419927610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126155
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027509419927610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 206 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge −11 170 $ | 564 529 $ Poids 95 % |
| 2 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 354 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 218 $ Poids 89 % |
| 3 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 234 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 501 798 $ Poids 89 % |
| 4 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 516 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 321 553 $ Poids 87 % |
| 5 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 115 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 558 146 $ Poids 85 % |
| 6 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 237 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 436 054 $ Poids 80 % |
| 7 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 474 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 429 647 $ Poids 78 % |
| 8 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 358 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge −39 645 $ | 427 768 $ Poids 78 % |
| 9 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 183 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 432 017 $ Poids 76 % |
| 10 | 21, rue Drouard, Québec 2025-08-19 · 174 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 458 662 $ Poids 76 % |
| 11 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 577 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 441 672 $ Poids 75 % |
| 12 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 606 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 400 161 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.