392 Rue Aboiteaux · Québec
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 154,2 m² · constr. 1997 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509421677410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125867
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027509421677410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 208 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 634 774 $ Poids 95 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 614 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 689 256 $ Poids 74 % |
| 3 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 274 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 662 844 $ Poids 74 % |
| 4 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 506 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 676 410 $ Poids 63 % |
| 5 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 695 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 657 616 $ Poids 61 % |
| 6 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 860 474 $ Poids 58 % |
| 7 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 642 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 934 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 649 334 $ Poids 55 % |
| 8 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 942 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +43 598 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 690 548 $ Poids 55 % |
| 9 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 545 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −46 272 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 665 003 $ Poids 51 % |
| 10 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 14 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +52 331 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 661 161 $ Poids 51 % |
| 11 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 739 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 563 370 $ Poids 50 % |
| 12 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 922 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −50 765 $ | 763 744 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.