396 Rue Aboiteaux · Québec
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 130,1 m² · constr. 1998 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509421695710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339234
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027509421695710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 626 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 595 138 $ Poids 84 % |
| 2 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 3 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 655 $ Poids 75 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 928 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 633 264 $ Poids 65 % |
| 4 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 752 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −10 852 $ | 328 424 $ Poids 64 % |
| 5 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 607 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −31 968 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 643 153 $ Poids 62 % |
| 6 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 721 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 531 074 $ Poids 62 % |
| 7 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 579 683 $ Poids 56 % |
| 8 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 595 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 842 614 $ Poids 51 % |
| 9 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 559 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +50 250 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 703 403 $ Poids 51 % |
| 10 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 676 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 400 889 $ Poids 50 % |
| 11 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 579 147 $ Poids 49 % |
| 12 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 618 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 520 706 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.