400 Rue Aboiteaux · Québec
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 104,2 m² · constr. 2000 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509421714210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339198
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027509421714210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 596 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 533 800 $ Poids 81 % |
| 2 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 591 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 506 490 $ Poids 78 % |
| 3 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 677 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +13 631 $ | 244 270 $ Poids 74 % |
| 4 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 711 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 508 768 $ Poids 73 % |
| 5 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 815 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 557 449 $ Poids 72 % |
| 6 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 927 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 546 656 $ Poids 68 % |
| 7 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 741 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 274 $ Poids 66 % |
| 8 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 430 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +43 138 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 607 640 $ Poids 60 % |
| 9 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 923 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 646 954 $ Poids 60 % |
| 10 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 717 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 469 086 $ Poids 58 % |
| 11 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 629 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 576 469 $ Poids 57 % |
| 12 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 764 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 635 923 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.