404 Rue Aboiteaux · Québec
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 199,2 m² · constr. 1999 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509421722310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339199
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027509421722310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 490 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 756 742 $ Poids 66 % |
| 2 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 198 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 914 602 $ Poids 52 % |
| 3 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 645 755 $ Poids 44 % |
| 4 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 765 989 $ Poids 41 % |
| 5 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +38 476 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 055 939 $ Poids 40 % |
| 6 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −66 920 $ | 950 679 $ Poids 39 % |
| 7 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 534 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 995 234 $ Poids 39 % |
| 8 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +48 055 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 775 515 $ Poids 35 % |
| 9 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 751 035 $ Poids 34 % |
| 10 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 995 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +43 203 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 729 639 $ Poids 29 % |
| 11 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 805 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +78 591 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 797 742 $ Poids 29 % |
| 12 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +81 795 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 911 119 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.