408 Rue Aboiteaux · Québec
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 160,8 m² · constr. 2000 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509421830610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339200
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027509421830610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 237 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 685 273 $ Poids 75 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 591 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge +38 594 $ | 711 601 $ Poids 69 % |
| 3 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 473 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −33 807 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 687 593 $ Poids 65 % |
| 4 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 454 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 698 186 $ Poids 65 % |
| 5 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 989 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 892 622 $ Poids 64 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 626 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 680 733 $ Poids 61 % |
| 7 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 858 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 791 844 $ Poids 53 % |
| 8 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 667 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 582 885 $ Poids 52 % |
| 9 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 788 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 720 450 $ Poids 52 % |
| 10 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 885 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +60 230 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 717 531 $ Poids 49 % |
| 11 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 888 696 $ Poids 48 % |
| 12 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 574 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 617 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 674 242 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.