518 Rue Le Marinel · Québec
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 89,6 m² · constr. 1992 · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509422045110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126084
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027509422045110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 174 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 498 123 $ Poids 91 % |
| 2 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 353 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 509 834 $ Poids 90 % |
| 3 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 400 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 444 414 $ Poids 89 % |
| 4 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 491 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 596 625 $ Poids 86 % |
| 5 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 510 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 547 667 $ Poids 83 % |
| 6 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 397 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 125 388 $ Poids 82 % |
| 7 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 617 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 535 666 $ Poids 82 % |
| 8 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 621 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 475 178 $ Poids 80 % |
| 9 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 201 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 299 686 $ Poids 76 % |
| 10 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 502 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 475 130 $ Poids 76 % |
| 11 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 678 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 455 498 $ Poids 74 % |
| 12 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 552 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 632 036 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.