526 Rue Le Marinel · Québec
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 125,6 m² · constr. 1992 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509422136110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126085
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027509422136110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 747 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 565 995 $ Poids 77 % |
| 2 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 118 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 584 934 $ Poids 73 % |
| 3 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 512 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 653 306 $ Poids 71 % |
| 4 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 818 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 510 001 $ Poids 61 % |
| 5 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 873 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −20 154 $ | 313 743 $ Poids 58 % |
| 6 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 615 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 675 653 $ Poids 57 % |
| 7 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 999 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 601 224 $ Poids 56 % |
| 8 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 547 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 499 502 $ Poids 56 % |
| 9 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 619 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −41 131 $ · Ajust. âge +14 844 $ | 616 177 $ Poids 52 % |
| 10 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 922 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 587 801 $ Poids 50 % |
| 11 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 797 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 382 791 $ Poids 50 % |
| 12 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 553 128 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.