534 Rue Le Marinel · Québec
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 168,2 m² · constr. 1992 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509422227610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126086
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027509422227610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 119 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 469 $ Poids 97 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 147 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 646 414 $ Poids 96 % |
| 3 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 332 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 674 909 $ Poids 70 % |
| 4 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 653 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 674 569 $ Poids 68 % |
| 5 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 635 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +45 610 $ · Ajust. âge +14 844 $ | 702 918 $ Poids 58 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 576 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 688 226 $ Poids 57 % |
| 7 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 876 678 $ Poids 56 % |
| 8 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 806 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +35 073 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 670 971 $ Poids 49 % |
| 9 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 959 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 708 800 $ Poids 44 % |
| 10 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 847 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 574 085 $ Poids 43 % |
| 11 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge −70 290 $ | 778 974 $ Poids 43 % |
| 12 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 691 438 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.