539 Rue Le Marinel · Québec
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 148,7 m² · constr. 1992 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509423082610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126097
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027509423082610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 148 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 608 299 $ Poids 89 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 85 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 725 $ Poids 83 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 657 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +14 844 $ | 663 213 $ Poids 76 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 372 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 636 341 $ Poids 68 % |
| 5 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 179 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +40 388 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 635 094 $ Poids 58 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 618 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 650 702 $ Poids 57 % |
| 7 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 806 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 864 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 620 889 $ Poids 57 % |
| 8 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 860 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 630 502 $ Poids 55 % |
| 9 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 659 438 $ Poids 55 % |
| 10 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 428 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 822 247 $ Poids 46 % |
| 11 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 931 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −20 154 $ | 341 355 $ Poids 43 % |
| 12 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 900 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 540 356 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.