547 Rue Le Marinel · Québec
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 96,2 m² · constr. 1992 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509423334610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126102
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027509423334610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 339 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 504 672 $ Poids 92 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 116 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 886 $ Poids 90 % |
| 3 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 440 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 511 876 $ Poids 89 % |
| 4 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 106 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 500 569 $ Poids 82 % |
| 5 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 261 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 514 904 $ Poids 81 % |
| 6 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 17 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 926 $ Poids 81 % |
| 7 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 670 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 494 923 $ Poids 79 % |
| 8 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 745 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 471 261 $ Poids 78 % |
| 9 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 398 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 485 699 $ Poids 78 % |
| 10 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 247 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 309 350 $ Poids 77 % |
| 11 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 395 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 529 246 $ Poids 74 % |
| 12 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 475 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 460 602 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.