574 Rue De Gomery · Québec
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 102,4 m² · constr. 1993 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509423449610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126189
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027509423449610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 338 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 522 943 $ Poids 89 % |
| 2 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 413 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 529 612 $ Poids 88 % |
| 3 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 38 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 582 842 $ Poids 82 % |
| 4 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 460 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 594 432 $ Poids 82 % |
| 5 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 711 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 512 456 $ Poids 78 % |
| 6 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 67 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 718 $ Poids 76 % |
| 7 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 86 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 517 713 $ Poids 74 % |
| 8 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 780 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 488 369 $ Poids 72 % |
| 9 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 766 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 487 612 $ Poids 71 % |
| 10 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 314 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +4 985 $ | 534 498 $ Poids 70 % |
| 11 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 280 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 319 804 $ Poids 69 % |
| 12 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 372 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 502 245 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.