544 Rue Le Marinel · Québec
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 135,8 m² · constr. 1992 · terrain 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509423470110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126182
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027509423470110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 765 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 590 234 $ Poids 74 % |
| 2 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 142 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 607 082 $ Poids 72 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 669 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge +14 844 $ | 636 946 $ Poids 69 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 626 929 $ Poids 61 % |
| 5 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 176 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 061 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 583 084 $ Poids 57 % |
| 6 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 888 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −20 154 $ | 325 936 $ Poids 56 % |
| 7 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 470 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 888 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 680 488 $ Poids 52 % |
| 8 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 858 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 528 186 $ Poids 51 % |
| 9 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 574 331 $ Poids 50 % |
| 10 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 732 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 835 866 $ Poids 48 % |
| 11 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 364 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −43 908 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 610 827 $ Poids 48 % |
| 12 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 819 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −32 168 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 603 730 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.