550 Rue Le Marinel · Québec
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 157,4 m² · constr. 1993 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509423611110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126183
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027509423611110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 193 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 628 449 $ Poids 97 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 142 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +3 261 $ | 650 271 $ Poids 95 % |
| 3 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 381 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 656 673 $ Poids 73 % |
| 4 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 688 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 683 896 $ Poids 69 % |
| 5 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 624 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 670 468 $ Poids 60 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 825 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 651 697 $ Poids 55 % |
| 7 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 683 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −40 228 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 657 546 $ Poids 53 % |
| 8 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 851 106 $ Poids 53 % |
| 9 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 771 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 538 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 644 638 $ Poids 46 % |
| 10 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 152 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +59 279 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 656 810 $ Poids 46 % |
| 11 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +51 662 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 684 812 $ Poids 46 % |
| 12 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 877 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 558 104 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.