415 Rue Montoisy · Québec
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 133,3 m² · constr. 1993 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509423793110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126192
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027509423793110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 783 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 587 368 $ Poids 75 % |
| 2 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 171 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 604 479 $ Poids 74 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 712 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 634 825 $ Poids 64 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 624 078 $ Poids 58 % |
| 5 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 434 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 226 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 676 776 $ Poids 58 % |
| 6 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 904 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −18 604 $ | 324 498 $ Poids 57 % |
| 7 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 894 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 525 904 $ Poids 52 % |
| 8 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 571 784 $ Poids 48 % |
| 9 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 749 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 832 462 $ Poids 47 % |
| 10 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 561 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 697 653 $ Poids 46 % |
| 11 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 613 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 515 862 $ Poids 46 % |
| 12 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 572 166 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.