426 Rue Montoisy · Québec
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 87,1 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509423929610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126194
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027509423929610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 76 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 352 652 $ Poids 96 % |
| 2 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 398 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 507 481 $ Poids 91 % |
| 3 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 337 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 406 445 $ Poids 89 % |
| 4 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 337 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 496 257 $ Poids 88 % |
| 5 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 552 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 442 442 $ Poids 86 % |
| 6 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 494 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +6 266 $ | 124 801 $ Poids 84 % |
| 7 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 657 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 594 025 $ Poids 82 % |
| 8 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 326 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 468 834 $ Poids 78 % |
| 9 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 676 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 545 654 $ Poids 76 % |
| 10 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 789 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 533 362 $ Poids 76 % |
| 11 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 130 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 483 226 $ Poids 74 % |
| 12 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 792 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 473 107 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.