454 Rue Montoisy · Québec
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 91 m² · constr. 1993 · terrain 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509424348610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126113
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027509424348610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 34 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 358 502 $ Poids 97 % |
| 2 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 288 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 414 074 $ Poids 90 % |
| 3 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 253 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 563 $ Poids 86 % |
| 4 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 382 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 503 928 $ Poids 86 % |
| 5 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 320 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 493 918 $ Poids 85 % |
| 6 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 508 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 516 452 $ Poids 82 % |
| 7 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 410 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 501 460 $ Poids 82 % |
| 8 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 92 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 490 336 $ Poids 81 % |
| 9 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 372 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 475 756 $ Poids 81 % |
| 10 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 572 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 449 928 $ Poids 80 % |
| 11 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 471 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +5 696 $ | 126 924 $ Poids 77 % |
| 12 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 696 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 604 071 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.