446 Rue Montoisy · Québec
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 89,8 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509424526110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126199
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027509424526110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 98 % |
| 2 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 301 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 409 982 $ Poids 90 % |
| 3 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 283 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 245 $ Poids 88 % |
| 4 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 364 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 498 632 $ Poids 87 % |
| 5 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 474 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 510 422 $ Poids 86 % |
| 6 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 563 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 444 904 $ Poids 83 % |
| 7 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 336 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 488 377 $ Poids 82 % |
| 8 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 355 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 470 828 $ Poids 80 % |
| 9 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 91 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 485 200 $ Poids 80 % |
| 10 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 474 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 125 526 $ Poids 80 % |
| 11 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 395 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 496 072 $ Poids 79 % |
| 12 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 682 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 597 285 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.