442 Rue Montoisy · Québec
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 130,8 m² · constr. 1996 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509424594610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126200
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027509424594610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 289 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 607 525 $ Poids 72 % |
| 2 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 899 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 590 652 $ Poids 69 % |
| 3 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 538 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 329 495 $ Poids 69 % |
| 4 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 404 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 497 455 $ Poids 63 % |
| 5 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 448 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 564 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 678 964 $ Poids 62 % |
| 6 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 782 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge +26 719 $ | 638 640 $ Poids 57 % |
| 7 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −13 953 $ | 326 160 $ Poids 52 % |
| 8 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 628 128 $ Poids 51 % |
| 9 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 527 972 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 612 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 699 653 $ Poids 49 % |
| 11 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 615 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 517 698 $ Poids 48 % |
| 12 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 864 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 836 859 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.