438 Rue Montoisy · Québec
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 108 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509424683610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126202
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027509424683610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 439 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 609 355 $ Poids 91 % |
| 2 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 383 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 543 441 $ Poids 80 % |
| 3 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 354 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 537 202 $ Poids 79 % |
| 4 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 81 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 597 557 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 600 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 634 403 $ Poids 73 % |
| 6 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 755 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 526 104 $ Poids 69 % |
| 7 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 358 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +4 985 $ | 548 386 $ Poids 65 % |
| 8 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 812 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 499 521 $ Poids 64 % |
| 9 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 848 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 240 810 $ Poids 63 % |
| 10 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 101 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 531 162 $ Poids 63 % |
| 11 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 30 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 391 631 $ Poids 62 % |
| 12 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 537 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 297 435 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.