430 Rue Montoisy · Québec
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 88,4 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509424841110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126193
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027509424841110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 61 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 355 185 $ Poids 97 % |
| 2 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 413 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 511 305 $ Poids 90 % |
| 3 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 329 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 408 988 $ Poids 90 % |
| 4 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 338 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 375 $ Poids 89 % |
| 5 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 342 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 499 562 $ Poids 88 % |
| 6 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 553 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 445 630 $ Poids 85 % |
| 7 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 489 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +6 266 $ | 125 699 $ Poids 82 % |
| 8 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 662 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 598 315 $ Poids 80 % |
| 9 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 331 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 471 855 $ Poids 80 % |
| 10 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 119 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 486 348 $ Poids 77 % |
| 11 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 373 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 489 783 $ Poids 77 % |
| 12 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 686 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 549 249 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.