473 Rue Antoine-Gautier · Québec
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 120 m² · constr. 1994 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509425107110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126123
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027509425107110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 525 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 644 283 $ Poids 80 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 535 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 313 462 $ Poids 77 % |
| 3 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 416 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 578 424 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 712 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 667 153 $ Poids 61 % |
| 5 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 613 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 493 467 $ Poids 58 % |
| 6 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 558 837 $ Poids 56 % |
| 7 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 311 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +57 033 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 570 240 $ Poids 53 % |
| 8 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 442 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +53 834 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 575 499 $ Poids 53 % |
| 9 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 362 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 473 283 $ Poids 52 % |
| 10 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 217 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +52 815 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 631 713 $ Poids 52 % |
| 11 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 710 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 332 261 $ Poids 50 % |
| 12 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 504 368 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.