468 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 172 m² · constr. 1991 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509425163110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126124
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027509425163110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 213 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 672 759 $ Poids 94 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 310 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 696 $ Poids 89 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 384 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 640 052 $ Poids 85 % |
| 4 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 652 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 662 665 $ Poids 64 % |
| 5 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 571 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 679 300 $ Poids 60 % |
| 6 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 907 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 678 371 $ Poids 59 % |
| 7 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 819 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +53 348 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 707 687 $ Poids 47 % |
| 8 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 816 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 692 513 $ Poids 47 % |
| 9 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 882 710 $ Poids 42 % |
| 10 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +42 960 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 675 717 $ Poids 37 % |
| 11 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 713 385 $ Poids 35 % |
| 12 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 577 958 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.