483 Rue Antoine-Gautier · Québec
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 125,6 m² · constr. 1993 · terrain 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509425217610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126125
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027509425217610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 522 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 318 796 $ Poids 75 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 516 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 656 256 $ Poids 71 % |
| 3 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 422 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 587 759 $ Poids 68 % |
| 4 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 569 070 $ Poids 61 % |
| 5 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 348 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 480 928 $ Poids 60 % |
| 6 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 705 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 678 403 $ Poids 54 % |
| 7 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 626 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 501 652 $ Poids 54 % |
| 8 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 723 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 337 657 $ Poids 47 % |
| 9 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 512 176 $ Poids 46 % |
| 10 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −18 604 $ | 315 294 $ Poids 45 % |
| 11 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 860 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −41 131 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 619 146 $ Poids 44 % |
| 12 | 515, rue du Méandre, Québec 2024-11-29 · 211 m · Vendu 221 988 $ (1 896 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 303 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +11 099 $ | 284 448 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.