472 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 147,8 m² · constr. 1993 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509425274110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126126
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027509425274110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 324 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 609 684 $ Poids 84 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 227 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge +3 261 $ | 631 197 $ Poids 80 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 834 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 664 349 $ Poids 68 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 583 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 637 686 $ Poids 62 % |
| 5 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 371 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −40 163 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 605 304 $ Poids 56 % |
| 6 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 384 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +38 434 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 635 964 $ Poids 56 % |
| 7 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 363 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 520 749 $ Poids 56 % |
| 8 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 998 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 621 825 $ Poids 50 % |
| 9 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 828 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 651 995 $ Poids 49 % |
| 10 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 631 774 $ Poids 46 % |
| 11 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 527 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 345 740 $ Poids 45 % |
| 12 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 660 620 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.