94 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 184,5 m² · constr. 1860 · terrain 1 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509426037610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126133
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027509426037610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 420 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 970 $ Poids 78 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 345 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +40 533 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 635 646 $ Poids 77 % |
| 3 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 594 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 994 $ Poids 73 % |
| 4 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 439 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 129 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 612 229 $ Poids 70 % |
| 5 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 354 $ Poids 53 % |
| 6 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 708 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +52 413 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 666 523 $ Poids 45 % |
| 7 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 952 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +52 533 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 646 992 $ Poids 34 % |
| 8 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 502 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 881 002 $ Poids 30 % |
| 9 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 983 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 620 653 $ Poids 29 % |
| 10 | 374, rue De Broqueville, Québec 2024-06-25 · 534 m · Vendu 490 000 $ (2 842 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 549 218 $ Poids 25 % |
| 11 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +47 701 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 715 852 $ Poids 25 % |
| 12 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +68 902 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 685 959 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.