492 Rue Antoine-Gautier · Québec
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 149,1 m² · constr. 1994 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509426194110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126135
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027509426194110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 413 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 615 370 $ Poids 83 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 317 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge +6 521 $ | 637 040 $ Poids 80 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 912 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +20 781 $ | 669 965 $ Poids 63 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 679 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 643 382 $ Poids 60 % |
| 5 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 396 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −37 987 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 610 355 $ Poids 59 % |
| 6 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 323 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 525 480 $ Poids 55 % |
| 7 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 486 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +41 257 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 641 612 $ Poids 52 % |
| 8 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 376 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 339 061 $ Poids 50 % |
| 9 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 924 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 657 522 $ Poids 47 % |
| 10 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 814 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 627 989 $ Poids 44 % |
| 11 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 511 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 348 781 $ Poids 43 % |
| 12 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 637 612 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.