98 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 117,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509426269110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126136
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027509426269110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 348 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +17 839 $ | 292 770 $ Poids 93 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 557 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 610 005 $ Poids 83 % |
| 3 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 166 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 067 $ Poids 82 % |
| 4 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 496 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 296 780 $ Poids 77 % |
| 5 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 348 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 663 998 $ Poids 74 % |
| 6 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 761 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 635 153 $ Poids 63 % |
| 7 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 381 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +49 649 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 540 491 $ Poids 59 % |
| 8 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 458 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 546 513 $ Poids 58 % |
| 9 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 689 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 468 765 $ Poids 56 % |
| 10 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 330 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +45 195 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 600 468 $ Poids 56 % |
| 11 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 470 055 $ Poids 55 % |
| 12 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 529 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 546 702 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.