104-106 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 203,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509426849110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126215
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027509426849110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 671 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 373 $ Poids 62 % |
| 2 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 351 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +52 714 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 623 431 $ Poids 59 % |
| 3 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 386 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +77 886 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 672 999 $ Poids 51 % |
| 4 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +46 461 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 713 860 $ Poids 42 % |
| 5 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 847 142 $ Poids 27 % |
| 6 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 931 480 $ Poids 23 % |
| 7 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 901 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +50 233 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 650 728 $ Poids 23 % |
| 8 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +36 289 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 748 657 $ Poids 22 % |
| 9 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 456 $ Poids 21 % |
| 10 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +49 508 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 027 171 $ Poids 21 % |
| 11 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 979 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 933 479 $ Poids 19 % |
| 12 | 374, rue De Broqueville, Québec 2024-06-25 · 569 m · Vendu 490 000 $ (2 842 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +43 912 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 575 935 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.