496 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 97,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509426991610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126210
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027509426991610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 366 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 512 662 $ Poids 92 % |
| 2 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 414 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 505 497 $ Poids 90 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 167 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 367 669 $ Poids 87 % |
| 4 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 151 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 423 300 $ Poids 83 % |
| 5 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 270 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 564 716 $ Poids 80 % |
| 6 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 234 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 436 $ Poids 79 % |
| 7 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 336 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 486 579 $ Poids 78 % |
| 8 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 861 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 383 032 $ Poids 72 % |
| 9 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 528 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 515 964 $ Poids 71 % |
| 10 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 472 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 309 879 $ Poids 71 % |
| 11 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 506 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 478 298 $ Poids 70 % |
| 12 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 139 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 531 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.