2274 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 89 m² · constr. 2004 · terrain 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509427033110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356221
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
23027509427033110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 373 854 $ Poids 94 % |
| 2 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 33 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 034 $ Poids 93 % |
| 3 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 224 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 410 162 $ Poids 92 % |
| 4 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 369 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +28 633 $ | 493 300 $ Poids 80 % |
| 5 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 597 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 523 538 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 204 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +36 805 $ | 500 839 $ Poids 79 % |
| 7 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 389 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 516 160 $ Poids 78 % |
| 8 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 592 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +11 392 $ | 131 240 $ Poids 77 % |
| 9 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 474 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 494 649 $ Poids 76 % |
| 10 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 303 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 510 338 $ Poids 76 % |
| 11 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 735 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 538 070 $ Poids 75 % |
| 12 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 750 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 467 902 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.