2281 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 106,2 m² · constr. 2021 · terrain 271,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509427059010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126139
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027509427059010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 64 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 778 $ Poids 97 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 632 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 637 008 $ Poids 81 % |
| 3 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 432 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 574 864 $ Poids 81 % |
| 4 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 526 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 946 $ Poids 79 % |
| 5 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 344 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 289 880 $ Poids 73 % |
| 6 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 433 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 702 $ Poids 72 % |
| 7 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 895 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 473 488 $ Poids 69 % |
| 8 | 95B, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-30 · 56 m · Vendu 355 000 $ (3 536 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 409 403 $ Poids 64 % |
| 9 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 331 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 373 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 191 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 547 418 $ Poids 63 % |
| 11 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 361 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 567 429 $ Poids 63 % |
| 12 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 936 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 409 721 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.