91 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 83,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509427344610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126141
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027509427344610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 3 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 392 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 404 689 $ Poids 91 % |
| 3 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 197 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 346 465 $ Poids 85 % |
| 4 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 285 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 551 $ Poids 85 % |
| 5 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 622 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −11 392 $ | 104 451 $ Poids 82 % |
| 6 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 738 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 011 $ Poids 77 % |
| 7 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 777 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 370 475 $ Poids 76 % |
| 8 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 619 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 427 972 $ Poids 74 % |
| 9 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 800 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 049 $ Poids 73 % |
| 10 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 599 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 382 308 $ Poids 72 % |
| 11 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 296 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 772 $ Poids 71 % |
| 12 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 801 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 985 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.