95 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 100,4 m² · constr. 2014 · terrain 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509427546930010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398952
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027509427546930010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 115 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 367 $ Poids 94 % |
| 2 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 447 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 560 096 $ Poids 88 % |
| 3 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 473 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 623 $ Poids 87 % |
| 4 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 301 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 070 $ Poids 78 % |
| 5 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 405 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 462 $ Poids 77 % |
| 6 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 182 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 432 463 $ Poids 76 % |
| 7 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 242 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 533 901 $ Poids 74 % |
| 8 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 343 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 553 500 $ Poids 73 % |
| 9 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 579 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 621 552 $ Poids 73 % |
| 10 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 451 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 529 698 $ Poids 70 % |
| 11 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 890 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 399 108 $ Poids 70 % |
| 12 | 95B, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-30 · 4 m · Vendu 355 000 $ (3 536 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 724 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.