97 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 103,9 m² · constr. 2014 · terrain 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509427645280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392825
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027509427645280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 133 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 029 $ Poids 97 % |
| 2 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 455 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 266 $ Poids 85 % |
| 3 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 448 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 569 007 $ Poids 84 % |
| 4 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 561 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 630 879 $ Poids 81 % |
| 5 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 392 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 658 $ Poids 76 % |
| 6 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 288 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 891 $ Poids 70 % |
| 7 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 334 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 561 906 $ Poids 68 % |
| 8 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 166 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 439 310 $ Poids 68 % |
| 9 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 879 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 405 513 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 257 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 542 058 $ Poids 67 % |
| 11 | 95B, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-30 · 15 m · Vendu 355 000 $ (3 536 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 912 $ Poids 67 % |
| 12 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 293 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 287 244 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.