105 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 91 m² · constr. 1959 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509427956610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126224
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027509427956610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 307 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 752 $ Poids 93 % |
| 2 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 142 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 354 744 $ Poids 93 % |
| 3 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 67 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 472 363 $ Poids 88 % |
| 4 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 439 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 410 $ Poids 81 % |
| 5 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 483 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 436 763 $ Poids 81 % |
| 6 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 284 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 425 395 $ Poids 79 % |
| 7 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 419 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 422 256 $ Poids 79 % |
| 8 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 359 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 440 726 $ Poids 77 % |
| 9 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 658 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 447 803 $ Poids 76 % |
| 10 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 450 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 426 110 $ Poids 73 % |
| 11 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 735 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 952 $ Poids 73 % |
| 12 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 540 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 400 025 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.