108 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 162,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509427980110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126216
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027509427980110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 399 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 592 530 $ Poids 92 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 495 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 569 814 $ Poids 89 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 341 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 656 $ Poids 82 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 753 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 604 $ Poids 59 % |
| 5 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 685 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −39 612 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 620 $ Poids 50 % |
| 6 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 617 704 $ Poids 50 % |
| 7 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 370 $ Poids 45 % |
| 8 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 998 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 605 234 $ Poids 45 % |
| 9 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 228 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +52 018 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 523 654 $ Poids 40 % |
| 10 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 598 552 $ Poids 38 % |
| 11 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 640 924 $ Poids 38 % |
| 12 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 820 430 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.