9 Rue Pascal · Québec
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 76,1 m² · constr. 1971 · terrain 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509428044610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126148
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027509428044610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 294 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 072 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 351 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 385 190 $ Poids 90 % |
| 3 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 106 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 458 773 $ Poids 86 % |
| 4 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 395 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 460 873 $ Poids 82 % |
| 5 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 274 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 064 $ Poids 81 % |
| 6 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 752 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 425 299 $ Poids 76 % |
| 7 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 684 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −6 835 $ | 104 105 $ Poids 71 % |
| 8 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 855 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 522 014 $ Poids 69 % |
| 9 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 877 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 349 146 $ Poids 69 % |
| 10 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 770 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 448 915 $ Poids 64 % |
| 11 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 724 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 313 086 $ Poids 61 % |
| 12 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 656 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 309 139 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.