1-5 Rue Pascal · Québec
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 222,4 m² · constr. 2014 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509428202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392844
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027509428202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 646 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 330 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 813 330 $ Poids 68 % |
| 2 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 597 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +63 036 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 823 069 $ Poids 47 % |
| 3 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +82 534 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 851 183 $ Poids 25 % |
| 4 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 039 454 $ Poids 22 % |
| 5 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −47 197 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 943 905 $ Poids 19 % |
| 6 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 179 $ Poids 18 % |
| 7 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 1 076 029 $ Poids 17 % |
| 8 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge +914 $ | 185 280 $ Poids 14 % |
| 9 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +73 755 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 865 873 $ Poids 12 % |
| 10 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +100 899 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 192 987 $ Poids 12 % |
| 11 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 843 329 $ Poids 11 % |
| 12 | 613, Rue Belliard, Québec 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (3 391 $/m²) 179,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +73 075 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 839 618 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.