2285 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 113,5 m² · constr. 1961 · terrain 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509428310950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126140
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027509428310950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 318 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −15 095 $ | 255 709 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 71 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 165 129 $ Poids 90 % |
| 3 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 623 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 462 $ Poids 83 % |
| 4 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 499 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 280 711 $ Poids 73 % |
| 5 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 318 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 585 812 $ Poids 72 % |
| 6 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 868 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 411 194 $ Poids 67 % |
| 7 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 462 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +40 483 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 494 050 $ Poids 65 % |
| 8 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 516 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 973 $ Poids 65 % |
| 9 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 838 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 560 153 $ Poids 62 % |
| 10 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 449 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 883 $ Poids 60 % |
| 11 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 411 618 $ Poids 59 % |
| 12 | 95B, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-30 · 53 m · Vendu 355 000 $ (3 536 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 384 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.