8 Rue Pascal · Québec
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 102,3 m² · constr. 1977 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509428329110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126149
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027509428329110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 77 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 169 412 $ Poids 96 % |
| 2 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 527 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 482 929 $ Poids 83 % |
| 3 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 567 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 490 565 $ Poids 82 % |
| 4 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 649 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 436 366 $ Poids 81 % |
| 5 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 678 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 546 965 $ Poids 73 % |
| 6 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 531 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 540 579 $ Poids 73 % |
| 7 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 427 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 352 523 $ Poids 71 % |
| 8 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 228 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 473 379 $ Poids 71 % |
| 9 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 264 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 408 260 $ Poids 70 % |
| 10 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 863 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 006 $ Poids 69 % |
| 11 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 463 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 481 393 $ Poids 68 % |
| 12 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 913 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 685 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.