2-4 Rue Pascal · Québec
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 103,3 m² · constr. 2004 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509428595110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355356
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027509428595110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 88 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 573 $ Poids 97 % |
| 2 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 522 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 558 509 $ Poids 83 % |
| 3 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 513 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 552 570 $ Poids 82 % |
| 4 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 679 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 501 651 $ Poids 78 % |
| 5 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 633 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 629 280 $ Poids 77 % |
| 6 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 493 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 614 082 $ Poids 73 % |
| 7 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 838 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 467 702 $ Poids 71 % |
| 8 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 389 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 401 722 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 244 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge +36 805 $ | 534 165 $ Poids 69 % |
| 10 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 219 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 438 137 $ Poids 68 % |
| 11 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 884 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 404 415 $ Poids 68 % |
| 12 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 430 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 544 680 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.