18 Rue Pascal · Québec
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509429055610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126156
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027509429055610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 224 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −11 170 $ | 584 606 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 116 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 161 878 $ Poids 86 % |
| 3 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 566 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 458 476 $ Poids 84 % |
| 4 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 618 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 415 837 $ Poids 84 % |
| 5 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 330 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 130 $ Poids 82 % |
| 6 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 632 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 466 789 $ Poids 81 % |
| 7 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 494 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 334 415 $ Poids 81 % |
| 8 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 234 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 451 436 $ Poids 79 % |
| 9 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 525 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 458 685 $ Poids 72 % |
| 10 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 212 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 520 043 $ Poids 72 % |
| 11 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 618 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 445 968 $ Poids 70 % |
| 12 | 21, rue Drouard, Québec 2025-08-19 · 160 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 475 217 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.