12 Rue Pascal · Québec
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 107,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509429183610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126158
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027509429183610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 102 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +800 $ | 164 415 $ Poids 97 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 720 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 527 839 $ Poids 78 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 348 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −8 234 $ | 255 463 $ Poids 76 % |
| 4 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 555 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 478 264 $ Poids 74 % |
| 5 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 632 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 441 251 $ Poids 74 % |
| 6 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 608 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 662 $ Poids 74 % |
| 7 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 879 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 409 498 $ Poids 70 % |
| 8 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 244 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +47 150 $ · Ajust. âge −30 717 $ | 597 607 $ Poids 68 % |
| 9 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 576 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 592 $ Poids 66 % |
| 10 | 95B, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-30 · 178 m · Vendu 355 000 $ (3 536 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 423 $ Poids 63 % |
| 11 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 409 899 $ Poids 62 % |
| 12 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 233 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 463 381 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.