35 Rue Marcadet · Québec
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 151,6 m² · constr. 1983 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
1 101,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509429269610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126159
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027509429269610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 545 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 740 136 $ Poids 85 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 657 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge −29 344 $ | 606 142 $ Poids 73 % |
| 3 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 749 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 585 662 $ Poids 73 % |
| 4 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 919 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 957 $ Poids 68 % |
| 5 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 64 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 528 718 $ Poids 60 % |
| 6 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 588 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −33 804 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 582 913 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 524 414 $ Poids 53 % |
| 8 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 372 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 565 $ Poids 51 % |
| 9 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 613 952 $ Poids 47 % |
| 10 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 642 399 $ Poids 46 % |
| 11 | 4, Rue Guyon, Québec 2024-12-24 · 332 m · Vendu 349 400 $ (2 483 $/m²) 140,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +67 019 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +29 699 $ | 459 652 $ Poids 43 % |
| 12 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 608 740 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.