31 Rue Marcadet · Québec
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 106,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 134,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509429468110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126237
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027509429468110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 157 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 176 682 $ Poids 96 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 740 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 573 174 $ Poids 76 % |
| 3 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 657 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 458 229 $ Poids 74 % |
| 4 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 627 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 513 309 $ Poids 74 % |
| 5 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 537 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 373 680 $ Poids 74 % |
| 6 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 344 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +13 723 $ | 276 616 $ Poids 74 % |
| 7 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 609 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 506 302 $ Poids 74 % |
| 8 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 520 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 487 067 $ Poids 72 % |
| 9 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 859 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 442 261 $ Poids 71 % |
| 10 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 306 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 542 422 $ Poids 69 % |
| 11 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 255 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +45 021 $ · Ajust. âge +13 963 $ | 640 157 $ Poids 69 % |
| 12 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 623 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 565 003 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.