42 Rue Drouard · Québec
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 109,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509429685110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126238
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027509429685110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 143 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 135 $ Poids 95 % |
| 2 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 315 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +19 212 $ | 285 201 $ Poids 82 % |
| 3 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 706 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 592 169 $ Poids 80 % |
| 4 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 837 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 456 189 $ Poids 72 % |
| 5 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 593 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 529 676 $ Poids 71 % |
| 6 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 596 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 523 116 $ Poids 69 % |
| 7 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 675 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 473 961 $ Poids 69 % |
| 8 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 315 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 648 029 $ Poids 66 % |
| 9 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 514 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 288 776 $ Poids 66 % |
| 10 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 991 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 456 597 $ Poids 64 % |
| 11 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 595 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 582 597 $ Poids 63 % |
| 12 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 279 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +53 234 $ · Ajust. âge +25 133 $ | 659 541 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.