46 Rue Drouard · Québec
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 138,1 m² · constr. 1986 · terrain 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509429723110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126240
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027509429723110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 498 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 710 013 $ Poids 83 % |
| 2 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 295 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +19 212 $ | 318 217 $ Poids 72 % |
| 3 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 138 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 513 133 $ Poids 70 % |
| 4 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 297 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 486 549 $ Poids 64 % |
| 5 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 493 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 323 730 $ Poids 60 % |
| 6 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 295 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +44 501 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 717 683 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 953 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 509 356 $ Poids 56 % |
| 8 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 768 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 595 127 $ Poids 55 % |
| 9 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 701 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 566 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 568 709 $ Poids 52 % |
| 10 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 607 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −51 659 $ · Ajust. âge −19 563 $ | 589 100 $ Poids 48 % |
| 11 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −2 969 $ | 623 817 $ Poids 47 % |
| 12 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 628 466 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.